住宅金融支援機構

　住宅金融支援機構のフラット３５というプランには「買取型」と「保証型」の２種類がありますが、買取型のしくみを説明していきたいと思います。
　住宅金融支援機構が民間金融機関の住宅ローン債権を買い取り、その債権を信託銀行等に信託します。それを担保として住宅金融支援機構が資産担保保証券を発行し、投資家から債権発行代金を受け取ることにより、住宅ローン債権を機構が買い取るための資金を調達する仕組みです。このしくみにより、民間金融機関は金利変動のリスクを負うことなく、長期固定を貸し出しする事ができます。
　証券化というと、最近のニュースでサブプライムローンの問題がありましたが、「フラット３５」の証券化は、住宅ローンの属性などを公開し、透明性の高いしくみでＡＡＡの債権を発行しておりますので、信用の高い証券化であると評価されています。

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